Kündige deinen Mietvertrag einfach und schnell mit unseren kostenlosen PDF- und Word-Vorlagen. Jetzt Vorlage herunterladen und wichtige Tipps erhalten.
Von Dr. Michael Giese · Zuletzt geprüft am 20.07.2026
Für die Kündigung deines Mietvertrags ist vor allem wichtig, dass alle relevanten Angaben vollständig, korrekt und nachvollziehbar enthalten sind. Die Wohnung zu kündigen kann aus unterschiedlichsten Gründen notwendig werden. Hier findest du alle Informationen sowie eine rechtssichere Kündigung Mietvertrag Vorlage als PDF und Word zum bequemen Ausfüllen und Weiterleiten.
Das Wichtigste in Kürze
- Als Mieter kündigst du deinen Mietvertrag immer mit einer Frist von drei Monaten — unabhängig davon, wie lange du schon dort wohnst.
- Die Kündigung muss schriftlich mit eigenhändiger Unterschrift erfolgen. E-Mail, Fax oder SMS sind unwirksam.
- Entscheidend ist der Zugang beim Vermieter bis zum dritten Werktag des Monats, nicht das Datum des Schreibens.
- Unsere kostenlose Kündigung Mietvertrag Vorlage als PDF und Word enthält alle Pflichtangaben im richtigen Aufbau.
Kündigung Mietvertrag Vorlage kostenlos als PDF und Word herunterladen
Du bekommst die Vorlage in zwei Formaten: das PDF zum Ausdrucken und Unterschreiben, die Word-Datei zum Ausfüllen am Rechner. Beide sind kostenlos, enthalten alle Pflichtangaben und sind sofort einsatzbereit.
Vorlagen zur Kündigung des Mietvertrags kostenlos herunterladen:
Kündigung Mietvertrag - gesetzliche Kündigungsfrist
Damit deine Wohnungskündigung auch gültig ist, musst du vor allem eines beachten: die gesetzliche Kündigungsfrist. Unabhängig von der Dauer des Mietverhältnisses, muss ein Mieter bei der Kündigung seines Mietvertrags eine Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten.
Anders sieht es aus, wenn der Vermieter den Mietvertrag kündigen möchte. Hier verlängert sich die gesetzliche Kündigungsfrist laut § 573c BGB entsprechend der Dauer des Mietverhältnisses, nach fünf und acht Jahren nämlich jeweils um drei Monate. Somit ergeben sich also für Vermieter folgende Kündigungsfristen:
| Wer kündigt | Dauer des Mietverhältnisses | Kündigungsfrist |
|---|---|---|
| Mieter | unabhängig von der Mietdauer | 3 Monate |
| Vermieter | bis zu 5 Jahre | 3 Monate |
| Vermieter | ab 5 Jahren | 6 Monate |
| Vermieter | ab 8 Jahren | 9 Monate |
Achte also bei einer Kündigung des Mietvertrags durch deinen Vermieter darauf, dass diese Friständerungen im Jahr 2026 entsprechend eingefügt werden. Bei einem befristeten Mietverhältnis hingegen können zwischen Mieter und Vermieter auch andere, sprich kürzere Fristen vereinbart werden.
Achtung: beim Thema Kündigungsfrist musst du auch den Zeitpunkt der Kündigung beachten. Laut § 573c BGB ist die schriftliche Kündigung durch den Mieter oder Vermieter nämlich spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.
Kündigung Mietvertrag Muster zum Kopieren
Wenn du kein Dokument herunterladen möchtest, kannst du diesen Mustertext übernehmen und die markierten Angaben ersetzen:
[Vorname Nachname], [Straße Hausnummer], [PLZ Ort]
An: [Vorname Nachname Vermieter], [Straße Hausnummer], [PLZ Ort]
[Ort], [Datum]Kündigung des Mietverhältnisses [Straße Hausnummer, PLZ Ort, Lage der Wohnung]
Sehr geehrte(r) [Name des Vermieters],
hiermit kündige ich das oben genannte Mietverhältnis ordentlich und fristgerecht zum [Datum], hilfsweise zum nächstmöglichen Termin.
Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt der Kündigung sowie das Datum der Beendigung des Mietverhältnisses schriftlich. Für die Wohnungsübergabe stehe ich Ihnen gerne nach Absprache zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
[Unterschrift]
Vergiss die eigenhändige Unterschrift nicht — eine Kündigung per E-Mail ist unwirksam.
Kündigung Mietvertrag - Sonderkündigungsrecht
Manchmal finden während eines Mietverhältnisses bestimmte Ereignisse statt, durch die die gesetzliche Kündigungsfrist nicht mehr greift. In diesen Fällen kommt das Sonderkündigungsrecht zum Einsatz. Unter folgenden Umständen ergibt sich eine abweichende Kündigungsfrist:
Modernisierungsmaßnahmen
Kündigt der Vermieter eine Modernisierung seiner Immobilie an, kann laut § 555e BGB zum Ablauf des übernächsten Monats den Mietvertrag kündigen. Damit die Kündigung gültig ist, muss diese noch während des Monats erfolgen, der auf den Zugang der Ankündigung der Modernisierung folgt.
Untermiete
Wenn sich der Vermieter weigert, einen Untermietvertrag für die ganze Wohnung zu akzeptieren, kann der Mieter mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Dies geht allerdings nicht, wenn der vorgeschlagene Untermieter für den Vermieter unzumutbar ist.
Mieterhöhung
Wenn der Vermieter eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete möchte, kann der Mieter bis zu zwei Monate nach Ankündigung der geplanten Mieterhöhung von seinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen.
Tod des Mieters
Der Mietvertrag ist innerhalb eines Monats mit einer Frist von drei Monaten kündbar, wenn ein Mieter stirbt, der gemeinsam mit seinem Ehepartner den Vertrag unterschrieben hat. Innerhalb eines Monats nach dem Tod des Mieters kann von Familienmitgliedern gekündigt werden, die den Mietvertrag nicht mitunterschrieben haben. Im Falle des Todes eines alleinstehenden Mieters, können die Erben das Mietverhältnis nach einem Monat mit einer Frist von drei Monaten kündigen.
Hast du schon an deine nächste Wohnung gedacht? Viele Vermieter verlangen einen Bonitätsnachweis. Erledige das jetzt, bevor du unter Zeitdruck gerätst.
Kündigung Mietvertrag - fristlose Kündigung
Nach Betrachtung der Fälle, in denen ein Sonderkündigungsrecht greift, fällt auf, dass sämtliche Szenarien eine Kündigungsfrist beinhalten. Nun stellt sich die Frage, ob es auch Umstände gibt, unter denen eine fristlose Kündigung möglich ist.
Die Antwort kommt in Form der außerordentlichen fristlosen Kündigung. Für diese muss jedoch laut § 543 BGB ein wichtiger Grund vorliegen. Dieser liegt laut Gesetzgeber dann vor, wenn weder Mieter noch Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf einer Kündigungsfrist zugemutet werden kann. Als wichtigen Grund nennt der Gesetzgeber folgende Fälle:
Verweigerung des Mietgebrauchs
Hier wird dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Wohnung nicht gewährt oder wieder entzogen. Ein Beispiel hierfür wären Mängel in der Wohnung, die vertraglich so nicht aufgelistet wurden.
Vertragsverletzung des Mieters
Hier findet eine Verletzung der Rechte des Vermieters statt, indem der Mieter die notwendige Sorgfaltspflicht vermissen lässt und dadurch die Mietsache erheblich gefährdet oder die Wohnung unbefugt einem Dritten überlässt.
Zahlungsverzug
Ein wichtiger Grund besteht ebenfalls, wenn der Mieter mit der Zahlung der Miete oder eines erheblichen Teils der Miete für zwei aufeinanderfolgende Termine in Verzug ist. Ebenso gilt dies für einen Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt und die Höhe von zwei Mietzahlungen erreicht.
Wichtig: bevor eine fristlose Kündigung gültig erfolgen kann, muss zuerst eine Abmahnung ergangen sein.
Kündigung Mietvertrag - Widerspruchsmöglichkeiten
In diesem Beitrag haben wir uns bisher mit den unterschiedlichen Kündigungsmöglichkeiten beschäftigt. Doch was aber, wenn das Kündigungsschreiben für die Wohnung plötzlich in deinem Briefkasten liegt, und du dies für völlig ungerechtfertigt hältst? Dafür beleuchten wir im Folgenden, wann du einer Wohnungskündigung durch den Vermieter widersprechen kannst.
Die entsprechenden Voraussetzungen finden sich in § 574 BGB. Laut Gesetz kann ein Mieter einer Kündigung widersprechen, wenn die Kündigung für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine nicht zu rechtfertigende Härte bedeuten würde.
Diese Härte ist beispielsweise gegeben, wenn kein zumutbarer Ersatzwohnraum gefunden werden kann, eine Invalidität, schwere Erkrankung oder Behinderung bei dem Mieter vorliegt oder eine Abschlussprüfung unmittelbar bevorsteht.
Laut § 574b BGB hat der Widerspruch einer Wohnungskündigung schriftlich zu erfolgen und muss spätestens zwei Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist beim Vermieter eingegangen sein. Voraussetzung dafür ist, dass der Vermieter den Mieter rechtzeitig auf die Möglichkeit eines Widerspruchs hingewiesen hat. Ist dies nicht geschehen, kann auch später widersprochen werden.
Kündigung Mietvertrag - Kündigung zurückziehen
Es könnte natürlich sein, dass es aus irgendeinem Grund doch nicht mit der neuen Wohnung klappt. Nur blöd, wenn du dann bereits die Kündigung des Mietvertrags abgeschickt hast. In diesem Fall gibt es aber noch Hoffnung: du kannst deine Wohnungskündigung noch widerrufen.
Dafür musst du aber schnell handeln. Geht der Widerruf dem Vermieter nämlich vorher oder gleichzeitig mit dem Erhalt der Kündigung zu, so wird die Kündigung laut § 130 Abs. 1 BGB unwirksam. Am besten übergibst du deinem Vermieter die Widerrufserklärung persönlich und lässt dir den Empfang dieser bestätigen.
Was passiert nach der Kündigung?
Nach der Kündigung der aktuellen Wohnung beginnt die Suche nach einem neuen Zuhause, und das sollte gut vorbereitet sein. Zunächst ist es wichtig, alle relevanten Unterlagen für die Wohnungsbewerbung zusammenzustellen. Viele Vermieter verlangen eine Selbstauskunft, Einkommensnachweise und einen BonitätsPass. Parallel solltest du frühzeitig Besichtigungstermine vereinbaren und dich auf gängige Fragen vorbereiten. Je besser du vorbereitet bist, desto schneller findest du deine nächste Wohnung.
Wohnungssuche - weitere wichtige Dokumente zum Download
Neben der PDF-Vorlage für die Kündigung des Mietvertrags findest du in unserem Blog noch weitere Vorlagen, die du für die Wohnungssuche benötigst. Folgende kostenlose PDF-Vorlagen kannst du zusätzlich herunterladen:
Außerdem wirst du in dem jeweiligen Beitrag, genau wie in diesem, allumfassend zum jeweiligen Thema informiert. Es lohnt sich also, einmal reinzulesen und sich die Vorlagen zu sichern, denn die nächste Wohnungssuche kommt bestimmt!
Passend dazu:
- Bonicheck digitale Bonitätsprüfung: Ratgeber für Vermieter
- Digitale Souveränität: Ratgeber für Selbstbestimmung im Netz
- Welche Unterlagen bei Wohnungsbesichtigung? Ratgeber 2026
- Auskunftei: Ratgeber: was ist das und wozu gibt es sie?
FAQ zur Kündigung des Mietvertrags
Wo finde ich eine Wohnung kündigen Vorlage als PDF?
Eine geprüfte Vorlage für die Kündigung deines Mietvertrags bekommst du hier kostenlos als PDF und als Word-Dokument. Sie enthält alle Pflichtangaben, du musst nur noch deine Daten eintragen, unterschreiben und das Schreiben an deinen Vermieter senden.
Welche Frist gilt bei der Kündigung eines Mietvertrags?
In der Regel gilt für dich als Mieter eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Maßgeblich ist der Eingang des Schreibens beim Vermieter bis zum dritten Werktag eines Monats.
Wie schreibe ich eine Kündigung für meinen Mietvertrag?
Eine wirksame Kündigung enthält Name und Adresse des Mieters, Name und Adresse des Vermieters, die genaue Anschrift der Wohnung, das Kündigungsdatum, den gewünschten Auszugstermin und deine eigenhändige Unterschrift. Formuliere klar, dass du das Mietverhältnis ordentlich zum nächstmöglichen Termin kündigst, und bitte um eine schriftliche Bestätigung. Unsere kostenlose Vorlage enthält alle Pflichtangaben bereits im richtigen Aufbau.
Muss ich die Kündigung per Einschreiben verschicken?
Gesetzlich vorgeschrieben ist das Einschreiben nicht, die Kündigung muss aber nachweislich beim Vermieter ankommen. Am sichersten ist ein Einwurf-Einschreiben oder die persönliche Übergabe mit Zeugen und Empfangsbestätigung. So kannst du im Streitfall belegen, wann die Kündigung eingegangen ist. Das ist entscheidend, weil die dreimonatige Frist erst mit dem Zugang beim Vermieter startet.
Kann ich meinen Mietvertrag fristlos kündigen?
Eine fristlose Kündigung ist nur bei einem wichtigen Grund möglich, zum Beispiel bei erheblichen Mängeln der Wohnung, Gesundheitsgefährdung oder wenn der Vermieter den Hausfrieden massiv stört. Die Gründe musst du im Kündigungsschreiben konkret benennen. In den meisten Fällen ist eine ordentliche Kündigung mit dreimonatiger Frist der richtige Weg. Für Zweifelsfälle lohnt sich eine kurze Rechtsberatung beim Mieterschutzbund.
Wer muss die Kündigung unterschreiben, wenn wir zu zweit im Mietvertrag stehen?
Stehen beide Partner im Mietvertrag, müssen auch beide die Kündigung eigenhändig unterschreiben, sonst ist sie unwirksam. Das gilt für Ehepaare, Wohngemeinschaften und alle anderen Mietergemeinschaften gleichermaßen. Eine einseitige Kündigung reicht rechtlich nicht aus. Plane daher genug Zeit ein, damit alle Vertragsparteien das Schreiben unterzeichnen können, bevor du es abschickst.
