Erfahre, was ein Mietkautionskonto ist, wie du es eröffnest, welche Unterlagen du brauchst und worauf du bei Anlage und Rückzahlung achten solltest.
Von Marco Pawlowski · Zuletzt geprüft am 28.07.2026
Nachdem du deine Wohnungssuche erfolgreich abgeschlossen hast, gilt es noch das Thema Mietkaution zu klären. Häufig kümmert sich der Vermieter um die Verwahrung der Mietkaution, gelegentlich wird jedoch darum gebeten, ein sogenanntes Mietkautionskonto zu eröffnen. Aber was ist das und wie eröffne ich ein solches Konto? Die Antworten auf diese und weitere Fragen erhältst du in diesem Beitrag.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Mietkaution darf maximal drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 BGB).
- Du darfst die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen – die erste zu Mietbeginn.
- Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegen.
- Die Zinsen stehen dir zu und werden am Ende mit ausgezahlt.
- Die Rückzahlung erfolgt in der Regel innerhalb von drei bis sechs Monaten nach Auszug.
- Alternativen wie eine Mietkautionsbürgschaft sparen dir die sofortige Bindung des Geldes.
Was ist ein Mietkautionskonto?
Ein Mietkautionskonto ist ein Konto, auf das ein Mieter eine Kaution einzahlen kann. Die Kaution wird als Sicherheit für den Vermieter hinterlegt, um sich gegen mögliche Schäden oder Mietrückstände abzusichern. Am Ende der Mietzeit erhält der Mieter dann die Kaution zurück, sofern keine Schäden oder Rückstände vorliegen. Mietkautionskonten werden in Deutschland häufig von Banken oder Versicherungen angeboten.
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Die Höhe der Mietkaution ist gesetzlich gedeckelt: Nach § 551 BGB darf sie höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Maßgeblich ist die Kaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten. Bei einer Kaltmiete von 800 Euro liegt die maximale Kaution also bei 2.400 Euro. Eine höhere Forderung ist unwirksam – den zu viel gezahlten Betrag kannst du zurückverlangen.
Außerdem musst du die Kaution nicht auf einen Schlag aufbringen. Du hast das Recht, sie in drei gleichen Monatsraten zu zahlen. Die erste Rate wird zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die beiden weiteren mit den folgenden Mietzahlungen. Dieses Recht kann dir der Vermieter im Mietvertrag nicht wirksam nehmen.
Was benötige ich für ein Mietkautionskonto?
Um ein Mietkautionskonto eröffnen zu können, musst du einige Informationen zur Verfügung stellen:
- persönliche Daten
- Kontaktinformationen
- Kautionssumme
- Kopie eines amtlichen Ausweisdokuments
Je nach Bank oder Versicherung können zusätzlich zu den oben genannten Punkten noch weitere Unterlagen für einen Antrag benötigt werden. Bitte beachte dazu die von der jeweiligen Bank oder Versicherung bereitgestellten Informationen.
Wie kann ich ein Mietkautionskonto eröffnen?
Um ein Mietkautionskonto zu eröffnen, musst du zuerst eine Bank oder eine Versicherung auswählen, die solche Konten anbietet. Suche dafür eines der einschlägigen Vergleichsportale auf, sieh dir dort die verschiedenen Angebote der Banken und Versicherungen an und wähle die für dich passende Option aus. Nachdem alle erforderlichen Unterlagen vollständig ausgefüllt sind, erhältst du eine Bestätigung der Kontoeröffnung. Anschließend kannst du die Kaution einzahlen und die Kontoinformationen an den Vermieter weitergeben.
Zinsen und Anlagepflicht: Was der Vermieter beachten muss
Der Vermieter ist verpflichtet, deine Kaution getrennt von seinem eigenen Vermögen anzulegen. Damit ist dein Geld auch dann geschützt, wenn der Vermieter selbst in finanzielle Schwierigkeiten gerät. Üblich ist ein Kautionskonto oder ein Kautionssparbuch, das ausschließlich für diesen Zweck geführt wird.
Die Zinsen stehen dir als Mieter zu, auch wenn sie bei den heutigen Konditionen für Spareinlagen meist gering ausfallen. Sie erhöhen die Kaution und werden am Ende des Mietverhältnisses zusammen mit der Kautionssumme ausgezahlt. Du darfst jederzeit einen Nachweis über die Anlage der Kaution verlangen – zahlt der Vermieter die Kaution nachweislich nicht getrennt an, darfst du die Miete bis zum Nachweis teilweise zurückbehalten.
Wann bekommst du die Kaution zurück?
Eine feste gesetzliche Frist für die Rückzahlung gibt es nicht. Der Vermieter darf eine angemessene Prüffrist nutzen, um offene Forderungen festzustellen. In der Praxis hat sich ein Zeitraum von drei bis sechs Monaten nach Rückgabe der Wohnung etabliert.
Einbehalten darf der Vermieter nur Beträge für konkret bezifferte Forderungen – etwa Schäden, ausstehende Miete oder eine noch nicht abgerechnete Betriebskostenabrechnung. Ein pauschaler Einbehalt „für alle Fälle“ ist unzulässig. Steht nur die Betriebskostenabrechnung aus, darf er lediglich einen angemessenen Teilbetrag zurückhalten, nicht die gesamte Kaution.
Damit es hier gar nicht erst zu Streit kommt, solltest du bei Ein- und Auszug immer ein Wohnungsübergabeprotokoll anfertigen und von beiden Seiten unterschreiben lassen. Es ist im Zweifel dein wichtigstes Beweismittel.
Gibt es eine Alternative zum Mietkautionskonto?
Ja, es gibt eine Alternative zum traditionellen Mietkautionskonto. Du musst das Geld nicht direkt an den Vermieter übergeben oder auf das Kautionskonto überweisen. Stattdessen kannst du eine Mietkautionsbürgschaft oder Mietkautionsversicherung nutzen.
So leicht funktioniert es: Anstelle der Barkaution erhält der Vermieter eine Bürgschaftsurkunde von einer Bank oder Versicherung. Du behältst das Geld für die Mietkaution, musst dich nicht um dessen Anlage oder Rückzahlung sorgen und kannst das Geld für wichtige Dinge, z. B. neue Möbel, nutzen. Dafür zahlst du lediglich einen geringen jährlichen Beitrag an die Bank oder Versicherung. Weitere Informationen zu dem Thema findest du auf kautionsfrei.de.
Mietkaution ohne Barzahlung: diese Möglichkeiten hast du
Wenn du beim Einzug nicht mehrere Tausend Euro binden willst, gibt es Wege für eine Mietkaution ohne Barzahlung:
- Mietkautionsbürgschaft: Eine Bank oder Versicherung bürgt für dich, der Vermieter erhält eine Bürgschaftsurkunde. Du zahlst einen jährlichen Beitrag statt der vollen Summe.
- Bürgschaft durch Angehörige: Eltern oder Verwandte bürgen persönlich für die Kaution.
- Ratenzahlung: Die gesetzlich erlaubten drei Monatsraten verteilen die Belastung.
- Verpfändetes Sparbuch: Das Geld bleibt auf deinem Konto und wird nur an den Vermieter verpfändet.
Der Vermieter muss einer Bürgschaft nicht zustimmen – sprich die Mietkaution Alternative deshalb früh an, am besten schon bei der Vertragsunterzeichnung.
Die Alternativen im Vergleich
| Variante | Geld sofort gebunden? | Laufende Kosten | Zinsen für dich | Geeignet für |
|---|---|---|---|---|
| Mietkautionskonto | Ja, volle Summe | ggf. Kontoführung | Ja | Standardfall, wenn Geld verfügbar ist |
| Barkaution beim Vermieter | Ja, volle Summe | keine | Ja (Anlagepflicht) | kleine Vermieter, einfache Abwicklung |
| Mietkautionsbürgschaft | Nein | jährlicher Beitrag | Nein | wenn Liquidität wichtig ist |
| Kautionsdepot / Verpfändung | Ja, volle Summe | Depotkosten möglich | Ja, Rendite möglich | lange Mietdauer, Renditeorientierung |
Welche Unterlagen benötige ich vor, während und nach der Wohnungssuche?
Solltest du aktuell noch auf Wohnungssuche sein oder kurz vor dem Abschluss stehen, gibt es natürlich abseits des Themas Mietkaution noch weitere Themen, die für dich relevant sind. So benötigst du diverse Unterlagen im Lauf deiner Wohnungssuche. Diese kannst du dir kostenlos als Word- und PDF-Muster herunterladen. Wichtige Dokumente sind unter anderem:
Um dir einen noch größeren Überblick zu verschaffen, kannst du dir sämtliche Beiträge zum Thema Umzug und Wohnungssuche in unserer entsprechenden Blogkategorie ansehen.
Die schnelle Bonitätsauskunft
Bei der Wohnungsbesichtigung bedarf es einiger Unterlagen, darunter auch eines Bonitätsnachweises. Hierfür empfiehlt sich der itsmydata BonitätsPass. Er basiert auf Daten aus öffentlichen Schuldner- und Insolvenzverzeichnissen (Hartnegative Zahlungsdaten) und liegt bereits nach wenigen Minuten online vor — für nur 17,90€.
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Sollte dein Vermieter neben dem Bonitätsnachweis explizit auf eine Barkaution verzichten wollen, ist die Eröffnung einer Bürgschaft oft die beste Wahl statt eines klassischen Mietkautionskontos.
FAQ zum Mietkautionskonto
Was ist eine Mietkaution überhaupt?
Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung des Mieters. Sie deckt Schäden, offene Mieten oder Nebenkostennachzahlungen ab und wird nach dem Auszug zurückgezahlt, wenn keine Ansprüche offen sind.
Wer eröffnet das Mietkautionskonto?
In der Regel kannst du als Mieter das Konto bei deiner Bank eröffnen und es an den Vermieter verpfänden. Alternativ kann der Vermieter ein Treuhandkonto anlegen.
Was kostet ein Mietkautionskonto?
Die Gebühren variieren je nach Bank. Einige Institute verlangen eine einmalige Einrichtungsgebühr, andere führen das Konto kostenlos, bieten dafür jedoch kaum Zinsen.
Kann der Vermieter ein Mietkautionskonto erzwingen?
Der Vermieter darf eine Kaution verlangen (max. 3 Kaltmieten). Ob dies über ein Sparkonto, eine Bürgschaft oder Barzahlung erfolgt, ist oft Verhandlungssache, wobei das Mietkautionskonto der gängige Standard ist.
Wie hoch darf die Mietkaution maximal sein?
Maximal drei Nettokaltmieten, also die Kaltmiete ohne Neben- und Betriebskosten (§ 551 BGB). Eine höhere Kaution ist unwirksam.
Kann ich die Kaution in Raten zahlen?
Ja. Du hast einen gesetzlichen Anspruch darauf, die Kaution in drei gleichen Monatsraten zu zahlen. Die erste Rate ist zu Mietbeginn fällig.
Wem gehören die Zinsen auf dem Mietkautionskonto?
Die Zinsen stehen dir als Mieter zu. Sie erhöhen die Kaution und werden am Ende des Mietverhältnisses mit ausgezahlt.
Wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten?
Üblich sind drei bis sechs Monate nach Auszug. Länger darf er nur einen angemessenen Teilbetrag zurückhalten, etwa bis zur Betriebskostenabrechnung.
Darf ich die Kaution abwohnen?
Nein. Die letzten Mieten mit der Kaution zu verrechnen ist nicht zulässig und kann eine fristlose Kündigung nach sich ziehen.
