Kostenlose PDF-Vorlage für die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung herunterladen und gegenüber Vermietern nachweisen, dass keine Mietschulden bestehen.
Von Marco Pawlowski · Zuletzt geprüft am 30.07.2026
Für die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung zählt vor allem, dass alle Nachweise vollständig, aktuell und nachvollziehbar vorbereitet sind.
Wenn du eine neue Wohnung mieten möchtest, brauchst du einige Dokumente für die Wohnungsbewerbung. Damit weist du nach, dass du als Mieter geeignet bist. Neben Personalausweis, Einkommensnachweis, Arbeitsvertrag, einer Mieterselbstauskunft und einem Bonitätsnachweis — wie dem itsmydata BonitätsPass oder der SCHUFA-Auskunft — verlangen viele Vermieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Vorvermieterbescheinigung).
Unser Tipp: Die meisten Vermieter verlangen vor Vertragsabschluss eine Bonitäts-Auskunft. Lade dir in nur 2 Minuten deinen Bonitätsnachweis von itsmydata herunter.
Aber was genau ist das für eine Bescheinigung und wie bekommt man diese? Wir klären alle offenen Fragen rund um die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Vorvermieterbescheinigung) in diesem Beitrag.
Was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und was steht drin?
Wie der Name schon fast verrät, ist die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung eine Bescheinigung, mit Hilfe derer der Mietinteressent nachweisen kann, dass er frei von Mietschulden ist und seine Miete in der Vergangenheit immer zuverlässig gezahlt hat. Meist ist diese Bescheinigung ein einfaches Dokument.
Folgende Informationen sind darin enthalten:
- Name des Mieters bzw. der Mieter
- Name des Vermieters
- Informationen zum Mietobjekt
- Dauer des Mietvertrages
- Angaben zur Mietschuldenfreiheit (bzw. Resthöhe bei Schulden)
- Unterschrift des Vermieters
| Bestandteil | Details |
|---|---|
| Mieterdaten | Vollständiger Name und Anschrift der Mietwohnung |
| Vermieterdaten | Kontaktdaten des ehemaligen Vermieters oder der Hausverwaltung |
| Zahlungsstatus | Bestätigung, dass keine Rückstände aus dem Mietverhältnis bestehen |
| Bestätigung | Ort, Datum und rechtsverbindliche Unterschrift |
Wie bekomme ich die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und wer stellt diese aus?
Ausgestellt wird das Dokument in der Regel von dem ehemaligen Vermieter oder der Hausverwaltung. Falls du zur Untermiete gewohnt hast, musst du dich an den Hauptmieter wenden, der den Vertrag für das Mietobjekt ursprünglich unterschrieben hat. Eine Vorlage für die Bescheinigung kannst du ganz einfach hier bei itsmydata kostenlos herunterladen und deinem ehemaligen Vermieter zum Ausfüllen vorlegen.
Habe ich ein Recht auf die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
In dieser Frage liegt das Problem der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Denn laut eines Urteils des BGH (Bundesgerichtshof) vom 30.09.2009 – VIII ZR 238/08 ist kein Vermieter dazu verpflichtet, solch eine Bescheinigung auszustellen.
Somit hast du eigentlich kein Recht auf eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Der Grund hierfür ist, dass Betriebskostennachzahlungen oft erst Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses geleistet werden. Der Vermieter soll demnach nicht verpflichtet werden, mit der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung im Voraus etwas zu bestätigen, was eventuell nicht der Wahrheit entspricht. Für die vollständige Bewerbungsmappe zur Wohnungsbesichtigung ist das Dokument dennoch sehr hilfreich.
Was sind die Alternativen?
Nun stellt sich natürlich die Frage, wie man mit diesem Problem umgehen kann. Eine naheliegende Lösung wäre es, die Kontaktdaten des ehemaligen Vermieters an den neuen Vermieter weiterzugeben. Damit könnte der neue Vermieter ganz einfach alles nachfragen, was er wissen möchte. Aber Achtung! Damit würdest du den Datenschutz verletzen. Es handelt sich hierbei nämlich um die personenbezogenen Daten des Vermieters, welche laut der DSGVO nicht einfach so weitergegeben werden dürfen.
Da der ehemalige Vermieter also nach Gesetz nicht dazu verpflichtet ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen, sollte der neue Vermieter auch Alternativen zum Nachweis der Zahlungsfähigkeit akzeptieren. Als Alternative kannst du Kontoauszüge und Quittungen vorlegen, die nachweisen, dass du deine Mietzahlungen regelmäßig geleistet hast. Auch eine Mieterselbstauskunft oder die SCHUFA Selbstauskunft kann hier als Alternative dienen.
Was mache ich aber, wenn ich zum ersten Mal miete?
Solltest du zum ersten Mal eine Wohnung bzw. ein Haus mieten, so hast du natürlich gar nicht die Möglichkeit, deinen ehemaligen Vermieter um jegliche Nachweise zu bitten. In diesem Fall ist es möglich, dass du deine Eltern um eine Bürgschaft bittest. Damit sollte das Problem in der Regel geklärt sein. Auch das Thema Mietbürgschaft haben wir in einem interessanten Artikel für dich zusammengefasst und eine kostenlose PDF-Vorlage zum Download bereitgestellt.
Darf der Vermieter Geld für das Ausstellen der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung verlangen?
Diese Frage ist rechtlich leider nicht abschließend geklärt. Jedoch spricht einiges dafür, dass der Vermieter diese Vorvermieterbescheinigung abrechnen darf. Schließlich ist er rechtlich nicht dazu verpflichtet, die Bescheinigung auszufüllen. Das Dokument an sich bekommst du kostenlos zum Download, wie auch hier bei itsmydata. Falls dein Vorvermieter sich weigert, ist der itsmydata BonitätsPass eine starke Alternative, da er aktuelle Informationen aus öffentlichen Schuldner- und Insolvenzverzeichnissen (Hartnegative Zahlungsdaten) nutzt.
Welche weiteren Dokumente brauche ich für einen Mietvertrag?
Um einen Mietvertrag erfolgreich abzuschließen, werden in der Regel noch zusätzliche Dokumente erfragt. Neben einem Nachweis über die Mietschuldenfreiheit brauchen die Vermieter meistens noch einen Nachweis über deine Kreditwürdigkeit bzw. deine Bonität und gegebenenfalls eine Mieterselbstauskunft.
Die Bonität wird oft über Auskunfteien oder öffentliche Register geprüft. Um nachzuweisen, dass du zahlungsfähig bist, brauchst du für die Wohnungsbewerbung einen Bonitätsnachweis. Bei itsmydata kannst du dir deinen BonitätsPass in wenigen Minuten herunterladen. Der itsmydata BonitätsPass basiert auf Daten aus öffentlichen Schuldner- und Insolvenzverzeichnissen (Hartnegative Zahlungsdaten). Er beinhaltet Informationen über etwaige Negativeinträge sowie einen Sicherheits-QR-Code und schützt sensible Details, die Dritte nichts angehen.
Der BonitätsPass von itsmydata
Für die perfekte Bewerbung empfehlen wir unseren BonitätsPass:
- Schnell: In nur 2 Minuten zum Download bereit.
- Diskret: Schützt deine Privatsphäre gegenüber Dritten.
- Sicher: Inklusive Sicherheits-QR-Code zur Validierung.
- Transparent: Basiert auf Daten aus öffentliche Schuldner- und Insolvenzverzeichnisse (Hartnegative Zahlungsdaten).
FAQ zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Was ist, wenn der Vermieter die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung verweigert? Da kein rechtlicher Anspruch besteht, kannst du dem neuen Vermieter alternativ Kontoauszüge der letzten 12 Monate (geschwärzt, nur Mietzahlung sichtbar) zeigen. Auch ein aktueller Bonitätsnachweis auf Basis öffentlich verfügbarer Negativdaten hilft, deine Zuverlässigkeit zu belegen.
Wer unterschreibt die Vorvermieterbescheinigung? Das Dokument muss zwingend vom aktuellen oder letzten Vermieter bzw. der beauftragten Hausverwaltung unterschrieben werden, damit es für die Wohnungsbewerbung gültig ist.
Gilt ein Bonitätscheck als Ersatz für die Bescheinigung? Viele Vermieter akzeptieren eine Kombination aus Mieterselbstauskunft und einem Bonitätsnachweis, falls die Bescheinigung des Vorvermieters fehlt. Der itsmydata BonitätsPass prüft hierfür gezielt die Datenbasis aus öffentlichen Schuldner- und Insolvenzverzeichnissen auf negative Einträge.
Kurz gesagt: Die Vorbereitung deiner Unterlagen inklusive der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung funktioniert am besten, wenn alle relevanten Nachweise vollständig, aktuell und direkt teilbar sind.
